Кипр: аренда переходит в цифру — что изменилось с 1 июля 2026
С 1 июля 2026 года на Кипре вступил в силу закон об обязательной электронной оплате аренды. Наличные расчёты и чеки между арендодателями и арендаторами отныне полностью запрещены — только банковские переводы, карты и признанные электронные платформы.
Что изменилось
Поправка к статье 48A Закона об оценке и взыскании налогов (N.4/1978) охватывает всех без исключения: физических и юридических лиц, любые суммы и типы недвижимости — жилую и коммерческую. Закон был опубликован в Официальном вестнике 3 апреля 2026 года.
Важная деталь: арендные платежи, не соответствующие электронному требованию, не будут признаваться налоговым вычетом для арендатора. Это автоматически делает арендодателей, принимающих наличные, неконкурентоспособными на рынке.
Часть масштабной налоговой реформы 2026
Электронная аренда — лишь один элемент. Параллельно в силу вступили:
- Отмена SDC-сбора (Special Defence Contribution): раньше 2,25% от валовой арендной выручки автоматически удерживались в пользу государства. Теперь — нет. - Автоматический вычет 20% расходов для физических лиц-арендодателей: больше не нужно документировать каждую статью затрат. - Рост льготы по налогу на прирост капитала: порог для основного жилья повышен с €85 430 до €150 000. - Отмена гербового сбора на все новые договоры аренды с 1 января 2026 года.
Что это значит для инвестора
Формализация рынка аренды — последовательная политика Кипра по привлечению иностранного капитала. Прозрачный электронный след делает доходность объектов верифицируемой: банки охотнее финансируют, иностранные институциональные инвесторы готовы платить премию за активы с чистой историей.
Отмена SDC и автовычет 20% напрямую увеличивают чистую доходность для арендодателя — в денежном выражении это +2–3% годовых к тому, что было раньше.
Кипр последовательно снижает налоговую нагрузку на арендный доход, одновременно обеляя рынок. Это редкая комбинация: выгодно и честному инвестору, и государству.
*Источник: Cyprus Mail, Sigmalive*