Квартиры на Кипре подорожали на 10,8% за год: что стоит за ростом

По данным Индекса цен на жильё Центрального банка Кипра (Q1 2026), цены на квартиры выросли на 10,8% год к году — почти в 3,6 раза быстрее, чем дома (+3%). Общий индекс жилой недвижимости прибавил 7,5%.

Почему квартиры растут быстрее домов

Структура спроса отвечает на этот вопрос однозначно: 82% новых жилых сделок на Кипре приходится на апартаменты. Именно этот сегмент аккумулирует иностранных покупателей, инвесторов в аренду и корпоративных арендаторов — тех, кто формирует ценовое давление вверх.

Параллельно: иностранные покупки в Q1 2026 выросли на 22,3% год к году, тогда как локальные сделки — только на 8,1%. Внешний спрос концентрируется в квартирах, а не в домах.

Ипотека как ускоритель спроса

Ставки по ипотеке на Кипре снизились до 3,15% (с 3,53% год назад) — рекордный минимум в ЕС для этого рынка. Объём новых жилищных кредитов вырос на 24,5% до €353,6 млн. Доступные условия финансирования подстёгивают как конечных покупателей, так и инвесторов с кредитным плечом.

Объёмы сделок: рост по всем фронтам

В Q1 2026 оформлено 4 709 сделок (+13,8% год к году). Лидер по объёму — Лимасол (1 499 сделок). Ларнака показала общий рост цен +8,9% — один из самых активных рынков по ценовой динамике.

Вывод для инвестора

Квартиры — самый ликвидный и доходный сегмент кипрского рынка прямо сейчас. При +10,8% ценового роста в год и арендных ставках 4–8% годовых совокупная доходность апартаментов в 2026 году остаётся одной из лучших в ЕС. Ипотека на 3,15% дополнительно улучшает модель для покупателей с финансированием.

*Источник: Cyprus Mail*