Где сейчас зарабатывают инвесторы на Кипре: квартиры в сильных городах и земля под новый цикл девелопмента

Свежие данные по рынку недвижимости Кипра показывают не просто общий рост, а довольно понятную карту, где именно сейчас концентрируются деньги инвесторов. С одной стороны, рынок квартир продолжает уверенно дорожать на фоне иностранного спроса и более доступной ипотеки. С другой — крупные сделки всё чаще проходят в земельном сегменте, что обычно говорит о подготовке к следующему этапу девелопмента. Для инвестора это важный момент: рынок уже сам показывает, какие форматы считаются наиболее перспективными.

Квартиры остаются главным рабочим сегментом

По данным In-Cyprus, в первом квартале 2026 года цены на квартиры на острове выросли на 10,8% в годовом выражении. Общий индекс жилой недвижимости прибавил 7,5%, но именно квартиры стали основным драйвером роста. Дополнительный сигнал — ипотечный рынок. Объём новых жилищных кредитов вырос на 24,5% год к году и достиг €353,6 млн, а средняя ставка по ипотеке снизилась до 3,15% против 3,53% годом ранее. Это означает, что спрос поддерживается не только наличными покупателями, но и более доступным финансированием.

Где особенно сильна динамика

По структуре спроса особенно выделяются города с понятной ликвидностью. Иностранные покупатели уже доминируют в Пафосе, а в Лимассоле и Ларнаке рынок остаётся активным и для местных, и для внешних клиентов. Отдельно важно, что Лимассол показал самый быстрый рост годовых цен на квартиры среди ключевых районов, а Ларнака сохранила очень сильную динамику по общему росту квартирного сегмента. Для инвестора это означает простую вещь: деньги по-прежнему идут туда, где проще перепродать объект, сдать его в аренду или зайти в качественный новый продукт.

Земля тоже дорожает не случайно

Вторая свежая новость усиливает этот вывод. По данным In-Cyprus, топ-50 сделок с недвижимостью на Кипре в первом квартале 2026 года достигли €197,7 млн, а шесть из десяти крупнейших продаж пришлись на участки и поля. Самая дорогая сделка квартала — объект в районе Мони в Лимассоле стоимостью €19,7 млн. Такой сдвиг важен: когда крупный капитал идёт в землю, рынок обычно не просто фиксирует текущий спрос, а заранее закладывает новый цикл строительства и роста стоимости будущих проектов.

Вывод для инвестора

Сейчас на Кипре лучше всего выглядят два направления. Первое — ликвидные квартиры в сильных городах, где уже есть активный спрос и понятная ипотечная поддержка. Второе — участки в локациях, где рынок начинает закладывать следующий этап девелопмента. Именно в этих двух сегментах сегодня виден реальный капитал, а значит, и наиболее понятная логика для входа.

*Источник: In-Cyprus — рост цен на квартиры, In-Cyprus — топ-50 сделок*